Mới đây, Hà Nội ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay và có giá trị đến ngày 31/12/2025. Đáng chú ý là bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2 đến 6 lần so với bảng giá đất cũ, tương ứng với mức tăng giá đất ở bình quân từ 190 đến 270%, theo bảng mới.
Bảng giá bất động sản mới sẽ giúp hạn chế tình trạng mua bán tài sản theo hai giá, tránh thất thu thuế.
Giới hạn việc bán tài sản ở hai mức giá
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ sở lập bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả nghiên cứu, khảo sát giá đất trên thị trường trong 2 năm qua (từ tháng 8/2022 đến tháng 8/2024) tại Hà Nội. 30 quận, huyện và 579 đô thị, quận, thành phố với hơn 20.740 mẫu khảo sát được thu thập.
Bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tế, giảm chênh lệch và từng bước đưa giá đất tại Thủ đô tiệm cận hơn với thị trường. Điều này giúp xây dựng các chủ trương thống nhất trong quản lý đất đai và cân bằng lợi ích của nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu đất để thực hiện dự án. Kết quả là, thu nhập của hộ gia đình tăng lên thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của người dân và doanh nghiệp.
Bình luận về bảng giá đất này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, việc bảng giá đất mới tăng so với bảng giá cũ là khá đột ngột và sẽ có những tác động nhất định đến các loại đất khác nhau. Các chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất và chi phí giải phóng mặt bằng.
Mặc dù tác động có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hình và đặc điểm của bất động sản nhưng bà An tin rằng tất cả đều hướng tới việc tăng chi phí cho các công ty sử dụng, tận dụng và kinh doanh bất động sản. Theo đó, việc tăng bảng giá đất có thể sẽ hạn chế giao dịch hai giá trên thị trường và tăng hiệu quả giải phóng mặt bằng đối với các dự án còn tồn đọng do vấn đề giải phóng mặt bằng.
Theo ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Limit về giới hạn thuế chuyển nhượng tài sản. Đầu cơ khai thác sự khác biệt về thuế và do đó góp phần tạo ra nguồn thu thuế tốt hơn.
Lo ngại giá bất động sản tăng cao
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ngoài những mặt tích cực của bảng giá bất động sản mới như tính minh bạch trong thuế chuyển nhượng bất động sản và sự công bằng cho người có tài sản được thu hồi, cũng sẽ có những hạn chế khác.
Khi bảng giá bất động sản mới được áp dụng, giá nhà có thể tăng. Ảnh: Đ.H.
Đặc biệt, các công ty gặp khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng vì người dân phải đối mặt với giá cao hơn khi đất bị thu hồi. Ngoài ra, nhóm đầu cơ đi trước một bước trong việc mua lại bất động sản sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá lên rất cao. Ngay cả những nhà đầu tư lớn với các sản phẩm bất động sản hiện có cũng đang lợi dụng để đẩy giá lên cao, điều này tiếp tục khiến người mua nhà thực sự gặp khó khăn.
Bà Phạm Miên – Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, giá bất động sản tại Hà Nội thời gian gần đây tăng rất mạnh, ảo và vượt xa khả năng chi trả của người dân. Việc tăng giá này cho thấy dấu hiệu ảnh hưởng của nhóm đầu tư, đầu cơ khi nguồn cung trên thị trường ở mức thấp và chỉ tập trung trong tay một nhóm nhà đầu tư.
“Bảng giá bất động sản căn cứ vào giá thị trường cao hiện nay, chúng ta vô thức hợp thức hóa mức giá cao này”, bà Miên nhấn mạnh.
Theo họ, giá đất cao hiện nay sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng cao, khiến các nhà đầu tư phải tăng thêm giá bán. Hiện nay người có nhu cầu thực sự khó có thể mua được với giá hiện tại.
Theo ông Vũ Cường Quyết, việc xây dựng bảng giá đất cho doanh nghiệp hỗ trợ các khâu để việc định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá bất động sản điều chỉnh là căn cứ quan trọng để doanh nghiệp xác định thuế tài sản.
Tuy nhiên, nếu thuế tài sản được xác định theo giá thị trường thì thuế chuyển mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ cao hơn, khiến giá bán tài sản cao đối với người mua.
