Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2024 của Bộ Xây dựng cho biết: Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà đất tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Giá nhà ở tại các dự án mới tăng khoảng (4 đến 6%) theo quý và (22 đến 25%) theo năm. Ở một số khu vực, mức tăng khoảng 35% đến 40% hàng quý tùy thuộc vào địa điểm.
Giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng.
Trên thị trường, phân khúc nhà ở bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. Nhưng trên thực tế, hầu hết các công ty không có nhiều loại sản phẩm này để bán. Căn hộ ở phân khúc giá trung bình (có giá dao động từ khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn được giao dịch nhiều, nguồn cung trên thị trường tương đối lớn. Còn lại là căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng ước tính giá bất động sản tăng một phần do các cơ quan chức năng áp dụng phương pháp tính giá mới và đưa ra bảng giá bất động sản mới; Chi phí liên quan đến tài sản cũng đã tăng lên gần đây.
Ở một số nơi, đấu giá quyền sử dụng đất đã được tổ chức với kết quả bất ngờ khi có nhà đầu tư trúng đấu giá với giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở một số khu vực, địa phương còn chưa tốt, dẫn đến nhiều nhà đầu tư thành lập hiệp hội, nhóm tham gia đấu giá rồi sẵn sàng trả gấp bội giá ban đầu. đặt cọc”. Kiểu đấu giá “quậy phá” này của một số nhà đầu tư nhằm mục đích tạo mặt bằng giá ảo cho các khu vực xung quanh tài sản đấu giá nhằm kiếm lời.
Nhà đầu tư đấu giá quyền sử dụng đất để thu lợi nhuận cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, từ đó làm tăng giá đất, giá bất động sản gần khu vực đấu giá. Thực tế này còn làm tăng chi phí triển khai các dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, làm giảm nguồn cung ra thị trường và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
“Hiện tượng đầu cơ, cá nhân môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để đầu tư theo tâm lý đám đông, “tạo giá ảo”, “thổi phồng giá”, chủ yếu vì lợi ích cá nhân”, đánh giá của Bộ Xây dựng.
Theo Bộ Xây dựng, các nhà đầu cơ, môi giới tự do không có chứng chỉ môi giới bất động sản, thiếu kiến thức chuyên môn, đạo đức kinh doanh, hiểu biết pháp luật còn hạn chế. Chúng làm ăn bằng cách trộm cắp, cấu kết để thao túng giá vượt quá giá trị thực của tài sản, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng, làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Đặc biệt, giá bất động sản tăng do thiếu nguồn cung cho đại đa số người dân, nhóm thu nhập thấp và trung bình ở khu vực thành thị, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM. Các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý liên quan đến việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và giao đất.
Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng và vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Nhiều dự án đang thi công thời gian gần đây đã phải tạm dừng, chậm tiến độ hoặc chậm tiến độ thi công.
“Luật Bất động sản 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Công nghiệp Bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực, gặp khó khăn về thể chế và quy định pháp luật (đất đai, căn hộ, công ty, v.v., kinh doanh bất động sản, tín dụng. ..) cho các công ty.” “ Về cơ bản, các hạn chế đã được dỡ bỏ và nguồn cung bất động sản đã được cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế chưa được khắc phục vì cần có thời gian để giải quyết. Các chính sách, pháp luật mới đã được ban hành và triển khai”, Bộ Xây dựng cho biết.
Ngoài ra, những biến động kinh tế gần đây liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng,… đã ảnh hưởng đến tâm lý người dân và nhà đầu tư, gây ra những cảm xúc tiêu cực trong người dân và nhà đầu tư. Xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang đầu tư nhà, đất Tiền có thể “giấu” ở nơi an toàn hơn.
Báo cáo của Bộ Xây dựng dẫn chứng các dự án nhà ở (tại Hà Nội) có giá nhà đất tăng cao như: Vincom Ocean Park ở quận Zurich có giá khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2; Dự án Lumi Prestige (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) giá từ 69 triệu đồng/m2; dự án Ninety Complex (Đống Đa) có giá 60 – 75 triệu đồng/m2; Dự án The Sapphire – Vinhome Smart City giá 47 – 61 triệu đồng/m2…
Tại TP.HCM: Dự án Diamond Centery giá 61 – 73,3 triệu/m2 (Q.Tân Phú); dự án Stown Tham Lương, giá từ 29,8 – 43,5 triệu đồng/m2 (Q.12); Dự án Urban Green, giá từ 52 – 59,7 triệu/m2 (tại TP Thủ Đức…)
Theo Ngọc Mai
Theo tienphong.vn
Sao chép liên kết
Liên kết đến bài viết gốc
Nhận liên kết!
https://tienphong.vn/gia-chung-cu-moi-va-cu-o-ha-noi-tp-hcm-co-noi-tang-40-post1686920.tpo
