Bao nhiêu nội dung là đủ để mua căn hộ Hà Nội? – Việc kinh doanh

Để sở hữu một căn hộ ở Hà Nội, nhân viên phải có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu trở lên tùy thuộc vào khu vực.

Các nhân viên đang ngày càng trở nên khó khăn để mua ở Hà Nội. Ảnh: Đó là nó.

Dữ liệu nghiên cứu từ Hiệp hội Nhà môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) gần đây đã cho thấy khả năng trả tiền nhà ở Hà Nội đã giảm trong những năm gần đây. Thu nhập tối thiểu để mua giá trung bình ở Hà Nội hiện cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Cần ít nhất 45 triệu mỗi tháng

Trong báo cáo VARS, Văn phòng Thống kê Chung đã trích dẫn rằng thu nhập trung bình hàng tháng của lực lượng lao động ở Hà Nội đạt 10,7 triệu và tháng trong quý ba năm 2024. Giả sử một hộ gia đình có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập sẽ vào khoảng 21,4 triệu và tháng.

Với giá trung bình cho các căn hộ vào năm 2024, VND/M2 đã đạt 70 triệu VND/m2 để mua một căn hộ ở Hà Nội và người mua cần thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu và tháng, tùy thuộc vào khu vực.

“Sự khác biệt giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà ngày nay không chỉ tạo ra một thách thức, mà còn đối với phần lớn các hộ gia đình có thu nhập không chỉ là một thách thức. Trung bình, nó thậm chí còn hoàn toàn”, báo cáo của Vars nói.

Ở các quận trung tâm như Hoan Kiem, BA Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung hoặc Tay Ho, khoảng cách giữa số tiền tối thiểu hàng năm để trả thế chấp và thu nhập trung bình thực tế của một hộ gia đình lên tới hàng tỷ. Ở các khu vực ngoại ô như Ha Dong, Bac tu Liem hoặc Long Bien, trong đó giá dễ tiếp cận hơn, việc sở hữu một căn hộ chỉ phù hợp với các cá nhân và hộ gia đình có thu nhập từ 40 đến 60 triệu/tháng.

Tính toán trên của xe hơi dựa trên giá nhà ở trung bình ở mỗi quận và cho rằng người mua có thể vay 70% giá trị nhà với lãi suất trung bình là 8% mỗi năm trong 20 năm. Theo nguyên tắc tài chính, khoản thanh toán trả góp hàng tháng là 40% thu nhập không được vượt quá. Thu nhập tối thiểu được khuyến nghị mua một ngôi nhà giá trung bình ở Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem và GIA Lam cao gấp 2-3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của công nhân Hà Nội.

Ở các quận của Hoan Kiem, BA Dinh, Hai Ba, Dong Da hoặc Tay Ho, thu nhập tối thiểu phải là hơn 1 tỷ và năm, tương ứng với sự khác biệt giữa 3,7 đến 8 lần. Ở các quận của Cau Giay và Thanh Xuan, sự khác biệt là 3 đến 3,5 lần.

Trong một báo cáo CBRE được thực hiện gần đây, người ta cũng đã chỉ ra rõ ràng rằng Hà Nội được phân loại ở châu Á liên quan đến sự khác biệt về giá nhà ở và thu nhập trung bình của nhân viên ở Singapore ở châu Á.

Giá bán hàng hiện tại của căn hộ ở Hà Nội là 2.600 đô la/m2 (tương ứng với khoảng 66 triệu và), trong khi thu nhập trung bình bình quân đầu người là khoảng 6.300/năm. Theo CBRE, giá nhà đất ở Hà Nội là nhiều quốc gia trong khu vực, nhưng thu nhập trung bình của nhân viên thấp hơn nhiều.

Tại thành phố Kuala Lumpur (Malaysia), giá trung bình cho các căn hộ ở Hà Nội, chẳng hạn, là khoảng 66 triệu VND/m2, nhưng thu nhập trung bình trên đầu người lên tới 28.000 đô la, cao hơn bốn lần so với Hà Nội.

“Với sự khác biệt này, các công nhân ở Hà Nội rất khó có cơ hội nắm lấy nhiều hơn Singapore”, CBRE nói.

Để sở hữu một ngôi nhà, nhiều người chấp nhận mua trong các dự án cũ hoặc xa. Ảnh: Viet Linh.

Giá bán với năng lực tài chính của phần lớn mọi người là lý do chính khiến thị trường nhà đất có dấu hiệu chậm lại trong vài tháng qua năm 2024 và đầu năm 2025.

Ông Nguyễn Van Dinh, chủ tịch Hiệp hội môi giới, nói rằng những người mua thực sự ở các quận trung tâm hiện gần như không còn có thể tiếp cận nhà ở đủ lâu hơn. Theo quan điểm của tình huống này, chuyên gia dự đoán thị trường nhà ở dễ dàng được áp dụng hoặc tăng lên lãi suất ngân hàng, ngay cả ở một số lĩnh vực đã tăng bất thường trong những năm gần đây.

Đơn vị nghiên cứu One -Off cũng dự đoán rằng vào năm 2025, số lượng giao dịch căn hộ trên toàn bộ thị trường do loại bất động sản đã nóng vào năm ngoái có thể giảm 5%.

Chấp nhận rủi ro cho các khoản vay hoặc chuyển hướng nhà ở

Với thực tế của giá cao hiện tại, khả năng tìm kiếm cơ hội ở các khu vực cách xa trung tâm, với giá thấp hơn và phù hợp hơn với khả năng.

Tương tự, hiệp hội này cũng được công nhận trong báo cáo VARS với lãi suất tốt hiện tại, các hộ gia đình có thu nhập điển hình hoặc những người có cùng thu nhập có sẵn ít nhất 30 bar. Tuy nhiên, người mua nhà phải chấp nhận để chuyển sang giá thấp hơn như các quận trung tâm hoặc thành phố vệ tinh trong khu vực Hà Nội.

“Tùy thuộc vào hương vị của các khoản đầu tư và lối sống, một số người sẽ tiếp tục quyết định giảm chi phí sinh hoạt, chấp nhận rủi ro, mua nhà sớm, chấp nhận các khoản vay ngân hàng và phải chịu áp lực tài chính. Một ngôi nhà “linh hoạt hơn trong tài chính và đáp ứng sự khác biệt trong lối sống”, Vars nói.

Kiến thức – Znews giới thiệu độc giả của sách kinh tế với nhiều cuốn sách và câu chuyện khác nhau trong lĩnh vực kinh doanh và kinh doanh. Các cuốn sách và câu chuyện trên giá sách không chỉ là các tác phẩm kiến ​​thức mà còn chứa những bí mật và kinh nghiệm có giá trị của các tác giả, người quản lý và kinh nghiệm dài hạn trong ngành.

Đọc không chỉ giúp tiếp cận kiến ​​thức mới, mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến ​​thức kinh doanh muốn truyền bá kiến ​​thức trong lĩnh vực kinh doanh và phát triển văn hóa đọc sách cho người Việt Nam.